Santo Domingo.- El Consejo Nacional de Valores mediante la Primera Resolución de fecha 03 de Marzo de 2015, aprobó el primer fideicomiso de Oferta Pública denominado "Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliario Málaga No. 01 - FP", por un monto de hasta Quince Millones de Dólares de los Estados Unidos de América (USD15,000,000), a la entidad Fiduciaria Popular, S. A.
Los Valores del presente fideicomiso de Oferta Pública serán emitidos con cargo al patrimonio de fideicomiso previamente constituido para ese fin. Dichos valores otorgan a los inversionistas que los adquieren un derecho o parte alícuota, el cual se representa por medio de participaciones fiduciarias. Los valores de fideicomiso no tienen rendimiento fijo, sino que son el resultado de las utilidades o pérdidas que genere el fideicomiso
Los activos que conforman el Patrimonio Separado del Fideicomiso son tres (3) bienes inmuebles destinados a alquiler corporativo para alquiler tanto completo como por niveles, ubicados estratégicamente en el sector Piantini de la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana.
El conjunto de edificios que constituyen el patrimonio fideicomitido se denominan Málaga I, Málaga II y el Málaga III. De acuerdo a la tasación realizada en junio del 2014 por la firma Sistemas & Ingeniería, S.R.L., ascienden en total a un valor de mercado de aproximadamente ocho millones ciento ochenta y siete mil dólares de los Estados Unidos de América (USD 8,187,000). El destino de los activos citados es el emplear su actividad económica actual, es decir, los mismos continuaran dados en arrendamiento corporativo.
Una vez realizadas las primeras ocho (8) emisiones, se podrán realizar las demás emisiones, para las cuales se deberán transferir nuevos bienes por parte del Fideicomitente al Fideicomiso, de acuerdo a lo establecido en el acto constitutivo del Fideicomiso. Para esto, los bienes aportados deben tener las mismas características establecidas en el Acto Constitutivo del Fideicomiso.
En caso de que el fideicomiso genere beneficios, la periodicidad del pago del rendimiento generado objeto del presente Programa de Emisiones será de manera trimestral a partir de la fecha de emisión de la primera emisión que se genere dentro del programa.
El precio de los Valores de Fideicomiso el primer día de colocación de la primera emisión que se genere del programa de emisiones corresponderá a su valor nominal de Mil dólares de los Estados Unidos de América (USD 1,000.00), es decir, a su precio de suscripción inicial. A partir del día siguiente a la fecha de emisión de la primera
Emisión, su precio o valor corresponderá al resultado de la valorización de los valores de fideicomiso calculada en base al cierre operativo del día anterior.
La Calificación asignada al Programa de Emisiones del Fideicomiso de Oferta Pública Inmobiliario Málaga No. 01 - FP es de "Afo (N)" por Feller Rate, S. R. L. Dicha calificación responde a la gestión de una sociedad fiduciaria que combina un alto nivel de estructuras y políticas para su gestión, con un fuerte respaldo de sus propietarios, unido a un administrador con profundo conocimiento de los activos y un historial positivo y una cartera de activos que se encuentran generando flujos operacionales mediante un conjunto de arrendatarios de buena calidad.
En el caso de fideicomisos con activos de poca madurez o historia, la calificación se realiza en función de la evaluación de la fiduciaria y el fideicomitente. En este caso, la calificación se diferencia mediante el sufijo (N) hasta que los activos alcancen una madurez adecuada.
La calificación asignada a Fiduciaria Popular, S.A. es AA-sf por la entidad calificadora de riesgo Feller Rate, S.R.L., indica que ésta posee un alto nivel de estructuras y políticas para su gestión, con un fuerte respaldo de sus propietarios.
El Gestor Fiduciario es el Sr. Andrés Rivas, quien será la persona física prevista en el Acto Constitutivo como representante legal y encargada por parte del fiduciario para la conducción del fideicomiso de oferta pública, asumiendo la responsabilidad por los actos, contratos y operaciones realizadas por el fiduciario que se relacionan con los referidos fideicomisos.
El fideicomitente es Consorcio Málaga, S. A., el cual también fungirá mediante contrato como Administrador de los Activos del Fideicomiso.
Los fideicomisarios y beneficiarios serán las personas físicas o jurídicas que adquieran los valores del fideicomiso, pudiendo ser dentro de éstos el fideicomitente.
Este es el primer fideicomiso de Oferta Pública aprobado en la República Dominicana, marcando así un hito en el desarrollo del mercado de valores y proveerá al inversionista una alternativa de inversión mediante la cual canalizar sus ahorros.
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